Этапы согласования перепланировки
Если решение будет в пользу органов, то жильцы выселяются, а квартира продается. ЖК «Полис Приморский» от р. Так как при перепланировке воздействию подвергаются конструкции и инженерные сети, что может повлиять на целостность всего дома, то следует согласовывать их. Новости 3 Для чего нужна перепланировка и зачем ее согласовывать Жилищный кодекс РФ, в частности его четвертая глава, определяет перепланировку квартиры как изменение ее конфигурации, результаты которого вносятся в технический паспорт [1].
Возможно придется внести небольшие изменения в ваши планы. Для выполнения проекта понадобятся планы БТИ и ваши эскизы будущих изменений. Для выполнения проекта понадобятся все листы паспорта помещения и точные размеры ваших изменений. Могут понадобится замеры вышей квартиры.
Заявка в Управление архитектуры и градостроительства. Адрес - ул. Ленина 2. Если квартира не приватизирована, проект направляется на согласование в Департамент городского хозяйства М. Ульяновой, 6а. Решение выносится не позднее 45 дней. Необходимые документы:- заявка шаблон ;- правоустанавливающие документы на жилое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии ; - проект перепланировки; - технический паспорт; - если жилье не в собственности, то письменное согласие всех членов семьи нанимателя в том числе временно отсутствующих ;- удостоверение личности;- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Акт приема.
После выполнения перепланировки заявитель вновь обращается в Управление архитектуры с заявлением шаблон на прием квартиры в эксплуатацию специальной комиссией.
Комиссия проверяет, нет ли отступлений от проекта, и подписывает акт о приеме жилья в эксплуатацию. Если ваша квартира обременена ипотекой, то это несколько усугубляет ситуацию, так как потребуется получить разрешение от банка, который в свою очередь потребует получить согласие на перепланировку от страховой компании. Данные услуги предоставляются бесплатно, но времени на это можно потратить более месяца.
Некоторые банки также требуют провести независимую оценку стоимости квартиры после предполагаемых изменений, которая обойдется вам в районе 1 рублей.
Теперь, когда у вас на руках имеется согласованный с управляющей компанией проект, согласование с горгазом при затрагивании газифицированной кухни , справка от банка при ипотеке , идете второй раз в администрацию, где потребуется написать заявление на рассмотрение комиссией вашего объекта, по результатам которого выдадут решение о возможности перепланировки.
Регламентом на выдачу решения отведено 45 дней, на практике же некоторые администрации дают ответ раньше, а некоторые ждут до последнего. В случае положительного решения комиссии идете в администрацию в третий раз для получения разрешения на перепланировку.
Только на данном этапе по закону вы можете приступать к ремонтным работам. Если же ваша перепланировка уже выполнена, рекомендуем выждать неделю, чтобы не привлекать подозрений на дальнейших этапах. Идете в БТИ, не забыв с собой правоустанавливющие документы, и пишете заявление на выезд специалистов на вашу квартиру для фиксации изменений после выполненного ремонта. Стоимость данной услуги около 2 рублей в зависимости от площади квартиры.
Специалисты БТИ выезжают в течение 10 дней с момента написания заявления, план будет готов ориентировочно через неделю после выезда. Важно: Дата плана БТИ после перепланировки должна быть позднее, чем дата получения разрешения на перепланировку. Четвертый раз идете в администрацию с планами БТИ до и после перепланировки, подтверждая, что ремонт выполнен в соответствии с согласованным проектом.
Вам выдадут 3 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписи членов комиссии которого вы должны собрать самостоятельно. В комиссию входят:. Собираете подписи и печати всех членов комиссии кроме последней и в пятый раз идете в администрацию с 3-мя подписанными Актами ввода в эксплуатацию и планами БТИ до и после перепланировки. Оставляем документы у них и ждем их печать в течение 20 дней. В шестой раз возвращаемся в любимую администрацию, забираем планы БТИ и 2 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписанные администрацией.
С планами БТИ до и после перепланировки, проектом перепланировки, разрешением на перепланировку и двумя актами ввода в эксплуатацию приходите в БТИ и заказываете внесение изменений в Технический паспорт.
Стоимость услуги - 2 рублей. В срок до 10 дней вам выдадут новый технический паспорт на электронном носителе. Услуга предоставляется бесплатно. Срок - до 20 дней.
В назначенный срок приходите забирать новую выписку ЕГРН. Только после этого перепланировка считается узаконенной. В результате вы потратите на согласование в лучшем случае 4 месяца своей жизни. Стоимость всех накладных расходов, включая проект перепланировки , согласование без которого невозможно, составляет в районе 10 - 15 рублей.
Заниматься этим самостоятельно или поручить компетентным специалистам, которые ежедневно ходят в администрацию для решения подобных задач - решать только вам!
