Общедомовые счетчики как не платить за соседа
Хочется поблагодарить всех председателей Советов домов, старших по подъездам, собственников, принимающих участие в обходах, за большую кропотливую работу, проведенную в этом направлении. Для борьбы с магнитами, которые устанавливают на счетчики, чтобы исказить реальные данные о потребленной воде и электроэнергии, разработали антимагнитую пломбу. Стоит он не так дорого — около рублей. Однако обычно управляющим организациям не важно, сколько людей живёт в доме, ведь перерасход она в любом случае сможет вернуть — не с тех, так с других.
Судебная защита остается основным инструментов управляющей компании, но даже если речь идёт о безнадёжном должнике, с которого нечего взыскать, его долги - это убытки управляющей организации, которые никак не могут лечь на плечи соседей должника. Самая уязвимая категория граждан, на которых существенно отразится данное нововведение законодателя, это жильцы новостроек. Если раньше управляющая компания не могла выйти за установленный норматив потребления, то теперь при фактическом распределении в новых жилых многоквартирных домах может возникнуть следующая ситуация.
Половина собственников ещё не заехала или делает ремонт, и не передают показания приборов учёта, а вторая половина дома уже обжилась, передаёт показания приборов учёта. По итогу возникает большая разница между индивидуальными приборами учёта и общедомовым счётчиком. Начисления по СОИ ОДН могут быть колоссальными, но от этого уже некуда не деться, пока дом не будет заселён полностью. Глеб Гилинский, учредитель Ассоциации "Управленческие кадры городского хозяйства":.
У управляющей организации или ресурсоснабжающей компании смотря кто является поставщиком коммунального ресурса есть обязанность не реже одного раза в год проводить контрольный съём показаний индивидуальных приборов учёта, и тогда м3 и квт-часы, на которые схитрил сосед, уйдут из ОДН и вернутся в платёжку хитрецу п. В этом случае управляющая организация обязана составить акт о числе фактически проживающих и выставлять счёт на потребление ресурса, исходя из него п.
В каких случаях ещё ОДН может вырасти для жителей? В случае неэффективной работы по энергосбережению со стороны УК. Текущие трубы в подвале, горящий среди бела дня свет на лестничной клетке, устаревшие лампы накаливания в плафонах вместо светодиодных светильников - всё это теперь в прямом смысле слова за счёт жителей. В этом и заключается логика закона. Собственники должны следить за тем, как управляется их имущество и выбирать для управления им эффективные компании. Тем более что проведение общего собрания собственников теперь возможно и онлайн.
Кроме того, появилось много роскошных домов с многочисленными и сложными инженерными системами например, с ИТП , с переходными лестницами и т. Получается, жители пятиэтажек, где всех расходов - одна лампочка на лестнице должны экономить на ОДН, а владельцы квартир в домах бизнес-класса с лифтами на парковку и кондиционером в лобби - платить больше, по фактическому потреблению.
Сергей Сергеев, юрист, руководитель практики "Коммунальное хозяйство, энергетика и управление недвижимостью" Московской коллегии адвокатов "Арбат":. Данное понятие появилось в жилищном законодательстве с года. Однако тогда же и было установлено ограничение: жителям нельзя предъявить к оплате объем коммунального ресурса на содержание общего имущества, превышающий установленный в регионе норматив. Для понимания процесса в двух словах опишем порядок расчета.
Для примера возьмем горячую воду. В подвале дома стоит прибор учета, который считает всю горячую воду, поставляемую в многоквартирный дом. При этом в квартире у каждого собственника тоже стоит такой прибор, который считает, сколько горячей воды поступило именно в квартиру на индивидуальное потребление. Отнимаем от общего количества сумму показаний всех квартирных приборов и, вуаля, получаем объем ресурса, затраченный на содержание общего имущества. Вот этот объем теперь будут делить на всех, без ограничений.
Поэтому если кто-то не платит, то его долг останется за ним. Другое дело, если кто-то ворует горячую воду. Потребляет тонну, а показания приборов сдает на литр.
Или вообще не подает. Вся украденная таким образом вода, согласно новой формуле, будет учтена в составе воды, потреблённой на содержание общего имущества. И обязанность по оплате этой украденной воды, ляжет на всех собственников пропорционально их доле в праве на общее имущество. Однако здесь речь не идёт о распределении долгов.
Кроме того, соседи совместно с управляющей организацией вправе начать собственное расследование и вывести хитреца на чистую воду. В свою очередь для таких злостных нарушителей уже предусмотрена своя ответственность в виде повышенной платы за украденный ресурс и административные штрафы.
То есть теоретически эту ситуацию можно пресечь, и это не тот случай, когда на неё никак нельзя повлиять. Однако сделать это будет непросто. Нужны инициативные собственники и добросовестная управляющая компания, готовые сообща бороться с нарушителями во благо остальных порядочных собственников.
Главное Все новости. Posted 8 сентября ,, Published 8 сентября ,, Modified 22 мая ,, Updated 22 мая ,, Полюбовно, по-соседски. С года жильцов МКД обяжут платить за соседей - должников 8 сентября , Правительство России утвердило необычный метод борьбы с неплательщиками за ЖКХ-услуги. Со следующего года недополученную плату за содержание общего имущества разделят между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.
В случае неоплаты отдельными жильцами их долги по общедомовым нуждам перейдут на соседей. Юлия Сунцова. Александр Толмачев, общественный деятель, зампредседателя Союза юристов Москвы:. Монополия, конечно же, была организована в пользу олигархических групп.
Павел Ткаченко, юрист, эксперт по вопросам ЖКХ:. Материалы по теме. Что построят на месте пожарища — новый развлекательный центр или мемориал жертвам? Обвиняемые в нападении на Крокус Сити Молл в суде признали свою вину. Поймал — отпусти! Какие новые штрафы ждут рыбаков-любителей в году. Восьмиклассника Ислама, который помог людям при теракте, наградили. Если в МКД есть общедомовые приборы учёта, собственники на общем собрании могут решить платить за КР на СОИ исходя из фактического потребления и показаний счётчиков.
Никаких перерасчётов при таком варианте жителям не положено.
Если в МКД нет общедомовых приборов учёта либо счётчики вышли из строя из-за поломки или отсутствия своевременной поверки, то собственники платят за КР на СОИ по нормативу и также не получают перерасчётов по итогам года.
К слову, нормативы в нашем регионе довольно высокие.
Так, за холодную воду выставляются квитанции из расчёта расхода от 87 литров на один квадратный метр площади общего имущества в месяц в домах выше 16 этажей до литров на квадратный метр в месяц в домах высотностью от одного до пяти этажей.
За горячую воду норматив такой же. Стоимость электроэнергии, потраченной на СОИ, зависит от наличия лифтов, электроотопительных и электронагревательных установок. Суммы варьируются от 0,92 кВт. Так как большинство домов в Красноярске не оборудованы приборами учёта канализационных вод, оплата за водоотведение рассчитывается исходя из норматива потребления холодной и горячей воды. Если в МКД есть общедомовые приборы учёта, но собственники не провели общее собрание и не приняли на нём решение о способе начисления платы за КР на СОИ.
В этом случае жители оплачивают КР на СОИ по нормативу, а в первом квартале следующего года управляющая организация должна произвести корректировку трат жителей до уровня фактического потребления ресурсов. По закону УК обязана вернуть людям часть денег, если ресурсов фактически ушло меньше норматива, или выставить в квитанциях разницу, если жители потратили больше воды и электричества, чем оплатили.
Вступившие в силу 1 сентября изменения касаются только последнего, четвёртого, варианта начисления платы, когда приборы учёта в доме есть, но собственники не приняли решения, как пользоваться их показаниями. До 1 сентября для такой категории домов в стране не было утверждённой методики, с помощью которой управляющие организации ежегодно проводили бы корректировку платы. Теперь методика есть, и в первом квартале года УК должны начать её применять. Нужно сказать, что нововведение защищает права собственников жилья, которые экономно относятся к расходованию коммунальных ресурсов, например уже заменили электрические лампочки в подъезде на энергосберегающие.
Однако в ситуации с перерасчётом есть один важный нюанс. До 1 сентября в домах, где при установленных счётчиках жители платили по нормативу и не получали перерасчёт, переплата превращалась в чистый доход управляющей организации, а недоплата становилась чистым убытком УК. Теперь же компании вправе выставлять собственникам квитанции с учётом фактических расходов ресурсов на СОИ. Граждане в таких квартирах оплату холодной, горячей воды и электроэнергии, потраченных на личные нужды, производят не по квартирным счётчикам, а по нормативу.
То есть платят за двоих, а пользуются, например, вдесятером. И разница в этом случае ложится на плечи соседей. Если в МКД установлены общедомовые счётчики, управляющая компания берёт их показания, сравнивает с объёмами ресурсов, потраченными жителями в своих квартирах, а разницу при ежегодной корректировке относит к КР на СОИ. Предположим, что в доме квартир, в 99 стоят счётчики, а сотая платит по нормативу.
При этом в сотой зарегистрированы двое, а фактически ресурсом пользуются пятеро. Получается, что добросовестные собственники и наниматели действительно будут платить за соседей, но не должников, а хитрецов. Что делать, чтобы не платить за соседей? Затем их задача — составить акт, по которому будут начислять этим незарегистрированным потребителям плату за расходование ресурсов в квартире по нормативу уже на реальное количество жильцов.
Однако обычно управляющим организациям не важно, сколько людей живёт в доме, ведь перерасход она в любом случае сможет вернуть — не с тех, так с других.
Главная цель поправок — привести перечисленные документы в соответствие с нормами части 9. Орган зарегистрировавший СМИ: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор. Использование текстовых и фото материалов сайта возможно после согласования с редакцией. Обязательными условиями при цитировании материалов являются указание автора и активная ссылка на первоисточник.
Адрес редакции: , г.
