Кто должен ремонтировать балкон, Кто должен ремонтировать балкон - ТСЖ или собственник?
В году планируется отремонтировать балконов за счет текущего ремонта по результатам планов осмотра и обращений граждан. На данный момент на нашем сайте зарегистрировано более пользователей и нами предоставлено более бесплатных консультаций от юриста онлайн. Новый обзор по налогам Читать бесплатно. Для большинства российских городов, к сожалению, стал привычным неприглядный вид балконов в многоквартирном доме МКД : растрескавшиеся плиты, торчащая арматура, разрушенные ограждения, покосившиеся козырьки.
Подробности в материале справочной системы «Управление Многоквартирным Домом»: Кто несет ответственность за аварийное состояние балконной плиты? Кто отвечает за ремонт и содержание балконов и иных сооружений общего имущества в многоквартирном доме? Отвечает за состояние балконной плиты, как части общего имущества, и ремонт балкона лицо, которое обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в МКД в целом в соответствии с выбранным способом управления данного дома.
Подробнее в материале справочной системы «Управление Многоквартирным Домом»: Должна ли УО выполнять ремонт пола балкона, если он раскрошился?
Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Это предусмотрено подп. Надлежащее содержание пола, который является балконной плитой в МКД, является обязанностью управляющей организации как содержание и ремонт общего имущества в МКД. В зависимости от степени разрушения балконной плиты пола балкона ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества в МКД, либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников.
Стенограммы Взыскание убытков. Ответы на вопросы Вопросы управления многоквартирным домом.
Активисты, которые составили список аварийных балконов, передали информацию для дальнейшей проверки в прокуратуру. При этом о том, что балконы в старой части города находятся в аварийном состоянии, в принципе известно давно. Более того, часть домов с проблемными балконами — это всем известные памятники истории. Так, на Студенческой, 35 располагаются жилые дома Стародубовой и Ключева года. А на Фридриха Энгельса, 19 — дом купца Петрова года постройки. Оба здания — объекты культурного наследия, все ремонтные работы под особым контролем.
Даже капитальный ремонт в них — особая история, так как там должны использовать определённые материалы и при этом ещё следить за сохранением исторического облика. И без экспертизы и спецпроекта никто не сможет отреставрировать хотя бы один балкон, поэтому расходы на такие работы гораздо выше. Энгельса, жители утверждали, что давно говорили о ветхом балконе, но их никто не слышал. К счастью, на этот раз никто не пострадал.
Из-под палки Председатель общественного совета по ЖКХ при мэре Воронежа Лариса Тулинова: «За состояние балконной плиты по закону отвечает управляющая компания, так как плита считается общедомовым имуществом. Но обычно наши УК всё делают из-под палки. Поэтому жители должны сами проявлять инициативу и обращаться к коммунальщикам. Остекление балкона — это уже полностью на собственнике жилья. Причём есть дома на центральных улицах, где стеклить можно только по решению общего собрания жильцов.
Как указали судьи, обязанность по содержанию дома, его частей, отдельных элементов конструкций - обязанность УК. Дефекты этих конструкций должны устранять собственники с привлечением обслуживающей организации за счет своих средств. При этом УК не освобождается действующим законодательством от обязанности проведения неотложных работ для устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в том числе при отсутствии принятого собственниками помещений в МКД решения о проведении капитального ремонта общего имущества в доме в случае невозможности использования средств фонда капремонта на финансирование услуг и работ по капитальному ремонту.
Ссылки УК на необходимость проведения капитального ремонта всего дома отклонены судами, поскольку проведение такого ремонта не вменялось в обязанность обществу предписанием, предметом которого являлось выполнение неотложных работ по проведению демонтажа аварийных лоджий, что входит в круг обязанностей общества как управляющей организации.
Судьи возразили: то обстоятельство, что балконные плиты МКД являются составной частью его фасада, требующего капитального ремонта, не свидетельствует о том, что сам по себе ремонт балконов восстановление бетонного слоя балконных плит относится к капитальному ремонту. Факт включения МКД в региональную программу по капремонту с установлением срока проведения капитального ремонта его фасада в году не освобождает УК, продолжающую взимать плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию данного имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта.
Вопрос о целесообразности осуществления ремонта балконных плит МКД, которые не находятся в аварийном состоянии, в - годах с учетом проведения капитального ремонта фасада дома в году не относится к компетенции УК. Многочисленные обращения собственников помещений с жалобами в Государственную жилищную инспекцию по поводу ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязательств по содержанию и ремонту балконов свидетельствуют об актуальности для них указанного вопроса.
Как потратить средства капитального ремонта?
На что имеют право жители аварийного дома? Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь. Нашли ошибку в тексте? Вся Россия. Авторизация Владей легко.
Контакты Партнеры. Жизненные ситуации от Владей Легко. Жилищно-коммунальное хозяйство. Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме? Порядок действий ответственных лиц при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов 5. Остались вопросы - мы ответим Задать вопрос. Список рекомендуемых статей. Права и обязанности собственника жилого помещения. Что делать, если квартиру затопило в том числе при тушении пожара?
Приватизация жилого помещения. Что изменилось для садоводов в году. Для чего нужна выписка из ЕГРН и как ее получить? Что такое геодезические работы?
Оформление частного дома. Проверьте объект недвижимости на юридическую чистоту! Что следует знать об ипотеке? Как построить и оформить индивидуальный гараж? Кто и как может получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости. Регистрировать перевод жилого помещения в нежилое будут по заявлению муниципальной администрации. Где найти каталог географических названий. День работника геодезии и картографии в саратовском Росреестре отметили за «круглым столом».
